Приобретение недвижимости – серьезный этап в жизни каждого человека и требует не только внушительных финансовых затрат, но и времени, тщательного подхода. Это относится, как к вопросу покупки квартиры, так и к последующему ремонту. Прежде чем «отдавать залог» или брать ипотеку стоит воспользоваться одним из актуальных лайфхаков об экономии при покупке квартиры. Итак, стоит подробнее разобраться, как купить квартиру в Саратове недорого и эффективно?
Самые простые способы
Правильность действий напрямую зависит от классификации самой покупки: первичное или вторичное жилье?
Квартира в новострое
Вариантов оформления сделки масса, наиболее актуальными являются:
- Возможность оформления скидки от компании-застройщика;
- Участие в аукционе на продажу недвижимости;
- Использование льгот по «военной ипотеке»;
- Обратиться лично или на официальный сайт агентств недвижимости;
- Ипотека на выгодных условиях;
- Использование субсидий от властей.
На сайте https://saratov.etagi.com/realty/ огромный выбор квартир в новострое, а также вторичное жилье в каждом из районов Саратова.
«Вторичка»
Квартира собственника имеет массу плюсов, но также она требует необходимости тщательной проверки, как самого объекта, так и его владельцев.
Важно! Более 20-25 пунктов в чек-листе на проверку квартиры вторичного рынка, но самые важные:
- Выписка из ресурса ЕГРН.
- Запрос архива прописанных лиц.
- Сведения о статусе дома (аварийный, историческая ценность и т.д.).
- Кредитная история собственника.
Многие эксперты советуют проверить собственника «недвижки» на банкротство, ведь в течение нескольких лет после совершения сделки банк может заняться вопросом отчуждения и сделку признают недействительной. Как это сделать? Обязательно запросить данные в открытых ресурсах о наличии задолженностей о налогах, оплаты услуг ЖКХ и т.д.
Новости по теме:
Собственников (всех, указанных в документах на «квадратные метры») необходимо проверить по базе исполнительных производств.
Наличие судебных исков, долгов, существенных долгов по оплате коммунальных услуг – это реальная причина отказаться от приобретения желанной собственной квартиры.
Немаловажно проводить проверку «на банкротство» не только по базам физических лиц, но и юридических, особенно если есть данные, что собственник имеет ИП или ООО.
На какие факторы обратить внимание?
Есть несколько характеристик, которые могут быть решающими при покупке квартиры в новострое или на вторичном рынке, и помогут выбрать недвижимость в Саратове.
Рынок имеет показатель «сезонности»
В вопросе покупки недвижимости есть «сезонность спроса», как правило меньше всего интересуются приобретением квартиры в летние месяцы, к декабрю-февралю спрос значительно повышается. Благодаря этому в июне, июле можно найти у застройщиков максимально выгодные скидки, льготные условия кредитования под покупку недвижимости.
Важно! Также скидки и льготы можно увидеть у застройщиков под большие, национальные праздники: Новый год, 8 марта, «майские выходные».
Персональные бонусы
Многие покупатели могут сделать застройщикам, выгодное предложение сотрудничества, поэтому в результате получить «персональную скидку». Например, вместе с покупкой квартиры взять машиноместо, «кладовый угол» рядом с квартирой, или выкуп технического помещения на первом-последнем этажах под открытие своего бизнеса.
Также можно договориться с застройщиками о персональных льготах на вторую покупку, если, к примеру, у родственником есть необходимость в покупке квартиры в ближайшее время. В таком случае можно надеяться на скидку в размере 1-3% на вторую квартиру, но внесение денег в таком случае должно происходить при единовременной оплате.
Агентства недвижимости, в рамках программ по продвижению своих интернет-платформ, часто предлагают лайфхаки, советы специалистов, как выбрать квартиру онлайн.
Субсидии
Сегодня много субсидированных программ для приобретения жилья, которые распространяются на:
- Молодые семьи;
- Молодых матерей (покупка за материнский капитал);
- Малоимущих бюджетников;
- Лица, выезжающие на крайний север.
Для каждой из программ регламентированы свои условия, например, молодая семья, пока не имеющая деток может максимально претендовать на 30% льгот. Те, «ячейки общества», кто имеет 1го или 2х детей, могут подать документы на оформление максимум 35% скидки на покупку недвижимости.
Отдельно стоит изучить вопрос, оформления льготных программ покупки по «военной ипотеке», которая позволит существенно сэкономить семейный бюджет. Процентное соотношение скидки напрямую зависит от региона и звания, службы по контракту или «срочной».
