Процедура продажи частного дома или коттеджа имеет ряд особенностей, поэтому лучше внимательно изучить рынок перед осуществлением сделки. Стоит отдельное внимание уделить самым распространенным “промахам”при продаже, в вопросах, как купить частный дом выгодно?
Ненадлежащее оформления земельного надела
Одна из распространенных ошибок покупателей – игнорирование оформления земельного участка. Согласно нормам регламентированным законодательством, нельзя продавать дом, если нет документов, оформленных надлежащим образом, на участок, под самим зданием.
Поэтому, если у продавца по самым разнообразным причинам нет соответствующих бумаг, их необходимо оформить перед сделкой по продаже дома. Для этого предлагаются такие услуги, как выкуп земли или приватизация, возможность официально арендовать пай. В противном случае сделку не заключить.
Даже если земельный надел на момент оформления купчей находится в аренде и срок договора еще не истек, процедуру купли\продажи можно будет провести, но с некоторыми нюансами. В таком случае понадобится составить договор переуступки права аренды участка, и после выполнить процедуру перерегистрации права аренды с занесением информации в реестр.
Неправомерная стоимость
Неважно происходит продажа частных домов экстренно или размеренно, необходимо грамотно оценивать стоимость.
Одна из возможностей точно оценить сумму – сравнить средние затраты на покупку аналогичного участка и строительства жилого здания по типовому проекту, обязательно оценить обустройство ландшафтного дизайна, наличие забора и т.д. Но в таком случае редко учитывается износ постройки со временем, уровень инфляции и многие другие нюансы.
Наиболее точный способ – сравнить покупаемую недвижимость с такой же, уже выставленной на одном из онлайн порталов, и определить среднюю рыночную стоимость. В таком случае необходимо сравнивать наиболее важные технические и стилистические характеристики обоих домов:
Новости по теме:
- местонахождение (как далеко от города, ближайшего населенного пункта);
- наличие качественного, удобного подъезда;
- обустройство для нахождения круглый год;
- наличие газификации, электричества, канализации и т.д.;
- тип организации, к которой относится земельный участок (кооператив, дачное товарищество и т.д.);
- какие организации контролируют порядок, чистоту окружающей среды.
- экологическая ситуация в регионе и конкретном районе;
- наличие школ, садиков, магазинов и т.д.
Инструкция как приобрести дом выгодно предполагает рассмотрение вопроса, как обслуживается инфраструктура, например, за счет членов некоммерческого садового товарищества. В таком случае дом может стоить намного дешевле.
Во многом скорость продажи недвижимости определяется активностью покупателей и продавцом на рынке, общей экономической и политической ситуацией в стране. Намного ниже цена будет в период кризиса или экономического спада.
Непорядочные риэлторы
Быстрая покупка\продажа недвижимости может привести к тому, что покупатель попадает «в сети» аферистов и недобросовестных продавцов. Особенно это относится к услугам агентств в покупке. Необходимо тщательно проверить объявление, промониторить в интернете самые известные сайты на наличие схожих предложений о продаже этого дома.
Когда будет подписываться договор о сотрудничестве необходимо внимательно прочитать все пункты сделки, возможно даже с юристом изучить все условия сотрудничества и стоимость всех услуг, включая дополнительные комиссии. Нередко организации по продаже недвижимости добавляют к средней стоимости дома или квартиры немалую сумму, добавляя ее в объявлении, чтобы после сделки забрать разницу «в карман». Если в сети при проверке будут найдены схожие объявления с гораздо меньшей суммой покупки – это должно вызвать подозрения и потенциальных клиентов.
Попав в сети недобросовестных агентств, мошенников, в договоре будет прописано «предоставление информационных услуг» – это значит, что клиент платит не за оформление сделки покупки, а просто за телефоны владельцев недвижимости.
Когда лучше покупать?
Специалисты рекомендую проводить сделки по покупке зимой. Для начала это лучшее время, чтобы грамотно оценить все недостатки, которые потом будут портить проживание. К таковым может относится неудобная подъездная дорога, плохо утепленные помещения, замерзшие канализационные сливы и многое другое.
Занимаясь вопросом, как выбрать частный дом для покупки необходимо знать, что в зимнее время стоимость частных домов существенно снижается, поэтому можно оформить сделку максимально выгодно. Но, стоит понимать, что сама сделка может занять от 2х до 7 месяцев.
Если дом понравился, но по каким-либо причинам сделка не может быть совершенна немедленно, необходимо составить предварительный договор купли.
